سكني

أنت هنا


عزيزي المستفيد : إن هذه الأسئلة والأجوبة هي الأكثر شيوعا في استفسارات المستفيدين ، وليست بالضرورة أن تكون جواباً لحالة معينة، فكل حالة معينة يلزم أن تعرض على الإدارة المختصة بالوزارة للنظر فيها.

هل لديك سؤال ؟

يمكنك طرح أسئلتك مباشرة على المساعد الإلكتروني

عن طريق ضغط الزر المقابل

ماهو برنامج "سكني" وإلى ماذا يهدف؟

هو برنامج مقدم من قبل وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية أطلق في عام 2017م وتم خلاله تخصيص 280 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة بمنتجات هي كالتالي: تخصيص 120 ألف وحدة سكنية جاهزة وتحت الإنشاء، توزيع 75 ألف أرض سكنية، وإصدار 85 ألف رقم جديد لصندوق التنمية العقارية ابتداءً من شهر فبراير 2017م، كما خصص في العام 2018م أكثر من 300 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة وهي كالتالي: 125 ألف وحدة سكنية، و75 ألف أرض سكنية (مجانية)، و 100 ألف تمويل سكني (مدعوم الأرباح).

ما هو مفهوم الدخل الشهري؟

الدخل الشهري الذي يتم حسابه في الدعم يشمل: الراتب الأساسي + بدل السكن فقط، ويخصم منه التأمينات الاجتماعية.

كيف يتم حساب أفراد الأُسرة؟

عدد أفراد الاُسرة يشمل الزوج والزوجة وعدد الأبناء. مثال: أحمد متزوج ولديه طفلان، يصبح عدد أفراد الأُسرة 4 أفراد. وللمزيد من المعلومات الرجاء الاطلاع على لائحة تنظيم الدعم السكني من عبر الرابط التالي www.eskan.gov.sa.

هل يمكنني تحديث بياناتي عن طريق فرع صندوق التنمية العقارية أو فرع وزارة الإسكان الموجود بالمنطقة؟

لا، التحديث في الفرع للحالات الخاصة جداً وتخضع لموافقة مدير الفرع. ويمكنك تحديث البيانات من خلال حسابك:

1. لمستفيدي وزارة الإسكان http://eskan.gov.sa

2. لمستفيدي صندوق التنمية العقارية http://redf.gov.sa

في حال وجود اعتراض أو شكوى على أمر معين ما هي سبل التواصل؟

وزارة الإسكان: يمكنك التواصل عبر الرقم الموحد 920002431
صندوق التنمية العقارية: يمكنك التواصل عبر الرقم الموحد 920033321 أو موقع الصندوق أو رفع الشكوى ومتابعتها عن طريق فرع الصندوق.
كما يمكنك مخاطبة لجنة التظلمات أو رفع تظلم لمعالي وزير الإسكان عبر تقديم خطاب لأقرب فرع لديك لوزارة الإسكان (رابط الفروع)

متى يتم فتح بوابة الإعتراضات ورفع المستندات ؟

بعد صدور نتيجة الاستحقاق مباشرة.

ليس لدي دخل وأنا غير قادر على السداد ماذا أعمل؟

تقوم وزارة الإسكان عبر برنامج الإسكان التنموي بتخصيص منتجات سكنية تتناسب مع أصحاب الدخل المحدود ومعدومي الدخل.

ماذا تعني الوزارة بالأُسر الأشد حاجة؟

هي الأُسر التي تدخل في تصنيفات الدخول تحت الدخل المنخفض، حيث تختلف باختلاف عدد أفراد الأُسرة، فعلى سبيل المثال أسرة مكونة من 6 أفراد ودخلها 8,000 ريال تعتبر أشد حاجة من أسرة عدد أفرادها ٤ ودخلها 6,000 ريال.

هل يوجد تمويل من وزارة الإسكان أو الصندوق مباشرةً؟

لا، قنوات التمويل فقط من البنوك وشركات التمويل المشاركة.

كم تبلغ مساحة الأرض؟

تختلف مساحات الأراضي حسب المشروع القائم ، حيث أن بعض الأراضي تتعدى مساحتها الـ 500 م2 قد تصل إلى 800 م2.

ماهي القيمة المستحقة لمنتج الأرض؟

الأراضي التي يتم توزيعها الآن من قبل الوزارة هي من غير مقابل مادي بشرط البناء من قبل المواطن لمدة لا تزيد عن 3 سنوات.

كم تبلغ مساحة الفيلا ؟

تختلف مساحة الفيلا وتحدد وقت التوزيع.

ماهي القيمة المستحقة لمنتج الفيلا ؟

تختلف أسعار الفيلا من مشروع إلى آخر حيث أن بعض مشاريع الفلل الجاهزة تم توزيعها بسعر لا يتجاوز الـ 200 الف ريال ، وبعضها بسعر 350 الف ريال مثال على ذلك ( فيلا إسكان ثادق ، فيلا إسكان الزلفي ).

كم تبلغ مساحة الشقة السكنية ؟

حسب المشروع القائم.

متى سيتم الإعلان عن التخصيص في منطقتي؟

يتم الإعلان عن المستفيدين للمنتجات السكنية والتمويلية في جميع مناطق المملكة في اليوم الـ 15 من كل شهر للسنة الميلادية ، علماً بأن التخصيص يتم بناءً على نقاط الأولوية التي حصل عليها مستحق الدعم السكني حين استكمال طلبه على البوابة الإلكترونية لبرنامج إسكان http://eskan.gov.sa.

كيف أعرف أنني مستفيد أو أنه تم ترشيحي / خصص لي؟

يتم التواصل مع المستفيدين أو المرشحين عبر رسالة نصية تصل لرقم الجوال المسجل لدينا، لذلك يرجى التأكد من تحديث  البيانات، أو الاستعلام برقم الهوية الوطنية من خلال زيارة البوابة الإلكترونية لبرنامج سكني عبر الرابط التالي http://sakani.housing.sa.

لقد قمت بتحديث بياناتي، لماذا لم تأتيني رسالة نصية تبلغني بترشيحي أو التخصيص لي؟

سيتم الإعلان عن المستفيدين للمنتجات السكنية والتمويلية بشكل شهري في جميع مناطق المملكة يوم 15 من كل شهر للسنة الميلادية. للاطلاع على الأسماء الرجاء زيارة البوابة الإلكترونية لبرنامج "سكني" http://sakani.housing.sa.

من تم ترشيحه في المشاريع الحالية هل يمكنه رفض المنتج وماذا يترتب بعد ذلك؟

يمكن رفض المنتج ويتم رجوع المترشح الي قائمة الانتظار مع الأولوية للمنتج القادم.

لماذا سيكون هناك مفاضلة والوزارة على علم بالنقاط التي لدى المستفيد؟

ستكون المفاضلة في حال اضطرت الوزارة لإعطاء أولوية بين مستفيدين على نفس الوحدة السكنية.

أنا مرشح وقعت مبدئياً على اختيار وحدة سكنية، والان أريد الانسحاب هل ستكون علي أية التزامات؟

التوقيع على اختيار وحدة سكنية ليس إلزامياً مادام لم يوقع على العقد.

هل يمكن لمستفيد تم التخصيص له سابقاً الاستفادة من التخصيص الجديد؟

لا، يجب إلغاء التخصيص السابق أولاً. وللمزيد حول ذلك، الرجاء زيارة بوابة إسكان الإلكترونية (http://eskan.gov.sa) والاطلاع على لائحة تنظيم الدعم السكني.

ما هو الإجراء الصحيح في حالة حضور ممثل عن المستفيد المستحق بحيث ينوبه عنه في الطلب والاختيار والموافقة والرفض والتوقيع على ذلك، هل يوجد هنالك أي إجراء معين يتم إتباعه في مشاريع البيع على الخارطة؟

يتم إستقبال الممثل وإنهاء إجراءاته بحيث يكون معه وكالة شرعية او تفويض او خطاب من السفارة بحيث يذكر بها (اسم المشروع وموقعه ويحق للوكيل القبول والرفض واختيار الوحدات السكنية والتوقيع على ذلك).

ما هي الدفعة المقدمة؟

الدفعة المقدمة هي الحد الأدنى الذي يجب أن يوفره المستفيد عند الحصول على تمويل عقاري، وتعادل 10% من قيمة المسكن وذلك حسب قرار مؤسسة النقد العربي السعودي الصادر مؤخرا هذا العام.

ماهي الجهات التمويلية المشاركة ( البنوك / المؤسسات المشاركة )؟

البنوك والشركات التمويلية المشاركة هي:

1.       البنك الأول

2.       البنك الأهلي السعودي

3.       البنك السعودي للإستثمار

4.       البنك السعودي البريطاني (سـاب)

5.       البنك السعودي الفرنسي

6.       الشركة السعودية لتمويل المساكن

7.       بنك البلاد

8.       بنك الجزيرة

9.       بنك الرياض

10.     بنك سامبا

11.      بنك العربي الوطني

12.     شركة أملاك العالمية للتمويل العقاري

13.    شركة بداية لتمويل المنازل

14.    شركة دار التمليك

15.    شركة دويتشه الخليج للتمويل العقاري

16.    مصرف الإنماء

17.    مصرف الراجحي

هل سيأخذ البنك أرباح (تكاليف) على مستفيدي برنامج سكني؟

نعم، ولكن سيتم دعم أرباح (تكاليف) التمويل بشكل كلي أو بشكل جزئي، بحسب قدرة كل مستفيد.

هل سيشمل التسليم مناطق معينة؟

سيشمل التسليم جميع مناطق المملكة بدون استثناء حيث أن التسليم سيكون وحدات سكنية جاهزة وأراض سكنية مطورة وقروض عقارية.

بعد دفع المبلغ كاملاً (نقداً) وأخذ الموافقة من الوزارة، هل بالإمكان البيع بعد 10 سنين والإيجار بعد سنتين من السكن؟

في حالة تسديد قيمة الوحدة السكنية كاملةً (بعد مضي أي عدد من السنوات) يحق بيع الوحدة السكنية بعد أخذ الموافقة من الوزارة، ولا يحق للمستفيد من الوحدة السكنية أن يؤجرها بعد مضي فترة أقل من 3 سنوات.

ماذا يُقصد بمنتج الأرض السكنية؟

يُقصد بمنتج الأرض السكنية، أرض تمنح للمستفيد دون مقابل مالي متنوعة المساحات حسب المخططات المتوفرة لدى الوزارة في مختلف مناطق المملكة بشرط التعهده  ببناء مسكن عليها خلال مدة معينة.
 

 

متى يستحق المواطن أرضاً سكنية؟

 يستحق المواطن أرضاً سكنية عند اكتمال شروط الإستحقاق الموجودة في لائحة الدعم السكني وتوفر المنتج، وللإطلاع عل لائحة الشروط الخاصة بالدعم السكني (اضغط هناتنظيم الدعم السكني)

 

ما هي المدة المحددة للحصول على تراخيص البناء؟

خلال ستة أشهر من تاريخ اكتمال التخصيص، كما يجب عليه البدء في البناء خلال مدة لا تتجاوز سنة من تاريخ اكتمال التخصيص.

متى يتم نقل ملكية الأرض للمستفيد ؟

يتم نقل ملكية الأرض للمستفيد  بعد بناء مسكن عليها وتقديم شهادة رسمية للوزارة تثبت ذلك. (شهادة إتمام بناء).

ماذا تعني "شهادة إتمام للبناء"؟

شهادة إتمام البناء هي وثيقة تصدر من أمانات المناطق والبلديات الفرعية؛ بعد التأكد من تطابق مخططات البناء على ما تم تنفيذه على الطبيعة.

كيف يتم استخراج "شهادة إتمام البناء" ؟

يتم استخراج "شهادة إتمام البناء" عن طريق أمانات وبلديات المناطق الفرعية الموجودة في أرجاء المملكة، وللإطلاع على معلومات البلديات تفضل بزيارة الرابط (هنا

معلومات البلديات).

ماهي المدة المشترطة من وزارة الإسكان لبناء المسكن  ؟

المدة المشترطة لاكمال البناء لا تتجاوز ثلاث سنوات من تاريخ اكتمال التخصيص حسب ما ورد باللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني.

تنظيم الدعم السكني

ما هو الإجراء في حال عدم استخراج شهادة إتمام البناء خلال المدة المحددة (وهي 3 سنوات)؟

في حال عدم استخراج شهادة إتمام البناء خلال المدة المحددة (وهي 3 سنوات) يحق للوزارة استرجاع الأرض.

هل يحق للمستفيد الحصول على تمويل مدعوم الأرباح للبناء الذاتي على منتج الأرض؟

يحق للمستفيد بموجب عقد الدعم السكني الخاص بالأرض  التقدم للجهات التمويلية المعتمدة من الوزارة للحصول على تمويل بناء ذاتي مدعوم.  وللمزيد من المعلومات عن البناء الذاتي تفضل بزيارة الرابط (هنا البناء الذاتي).

 

بعد الإنتهاء من البناء واستلام شهادة إتمام البناء، ما هي الخطوة التالية؟

 بعد الإنتهاء من البناء واستلام شهادة إتمام البناء، يتم التوجة إلى فرع وزارة الإسكان للبدء في إجراءات إنتقال ملكية الأرض. وللاطلاع على فروع  الوزارة تفضل بزيارة الرابط (هنا

فروع الوزارة)

كم تستغرق إجراءات إنتقال ملكية الأرض ؟

يتم تحديد  إنتقال ملكية الأرض عن طريق  إجراءات ومواعيد كتابات العدل.