الجمعة 2 محرم 1439 on سبتمبر 22, 2017

أنت هنا

الأسئلة الشائعة


1 - ماهي حملة "سكني" وإلى ماذا تهدف؟

هي حملة مقدمة من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية لتخصيص 280 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة والمنتجات هي كالتالي: تخصيص 120 ألف وحدة سكنية جاهزة وتحت الإنشاء، وتوزيع 75 ألف أرض سكنية، وإصدار 85 ألف رقم جديد لصندوق التنمية العقارية ابتداءً من شهر فبراير 2017م، وسيتم إعلان أسماء المستفيدين في يوم 15 من كل شهر. للاطلاع على الأسماء الرجاء زيارة صفحة "المستفيدون" من هنا.

2- ماهي أنواع الدعم المقدمة من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية؟

هناك ثلاث أنواع من المنتجات السكنية المدعومة التي تقدمهما وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية من خلال حملة "سكني" وهي كالتالي:

  • وحدات سكنية (جاهزة للتسليم وبيع على الخارطة)
  • أراضي سكنية مطورة
  • تمويل سكني مدعوم

ويمكنكم معرفة المزيد من خلال زيارة صفحة المنتجات السكنية هنا

3 - ما هو مقدار دعم الوزارة والصندوق (برنامج إسكان) لنسبة الأرباح على المستفيد؟

يكون الدعم مرتبطًا حسب المشروع أو المنطقة (القيمة السوقية للمنتج السكني) حيث تتراوح نسبة الدعم من 35 – 100 %. ولمعرفة المزيد حول الدعم المقدم من خلال برنامج "إسكان"، الرجاء زيارة صفحة "حاسبة دعم التمويل" هنا

ولمعرفة المزيد عن الدعم المقدم من خلال صندوق التنمية العقارية، الرجاء زيارة الصفحة الإلكترونية لحاسبة الدعم هنا

4 - ما الذي يعنيه الدعم بنسبة ١٠٠% ؟

يعني ذلك دعم الأُسر الأشد حاجة، دعماً كلياً، بتحمل أي أعباء إضافية على القرض المستحق لهم في حال انطبقت الشروط عليها. وكمثال على ذلك: عندما يكون القرض المستحق 500 ألف ريال يتم سداده كما هو دون أي أعباء إضافية.

5 - هل يمكن للمستفيد المدرج في قائمتي الوزارة والصندوق من الحصول على الدعم من كليهما معاً؟

لا، للمستفيد الخيار من أحدهما فقط.

6 - ما هو مفهوم الدخل الشهري؟

مفهوم الدخل الشهري المحسوب في الدعم يشمل: الراتب الأساسي + بدل السكن فقط ويخصم منه التأمينات الاجتماعية.

7 - ليس لدي دخل وأنا غير قادر على السداد ماذا أعمل؟

تقوم وزارة الإسكان بتجهيز مشاريع منها الإسكان الميسر والإسكان التعاوني وهو مخصص لأصحاب الدخل المحدود ومعدومي الدخل.

8 - ماذا تعني الوزارة بالأُسر الأشد حاجة؟

هي الأُسر التي تدخل في تصنيفات الدخول تحت الدخل المنخفض، حيث تختلف باختلاف عدد أفراد الأُسرة، فعلى سبيل المثال أسرة مكونة من ٦ أفراد ودخلها 8,000 ريال تعتبر أشد حاجة من أسرة عدد أفرادها ٤ ودخلها ٦,٠٠٠ريال.

9 - كيف يتم حساب أفراد الأُسرة؟

عدد أفراد الاُسرة يشمل الزوج والزوجة وعدد الأبناء. مثال: أحمد متزوج ولديه طفلان، يصبح عدد أفراد الأُسرة 4 أفراد. وللمزيد من المعلومات الرجاء الاطلاع على لائحة تنظيم الدعم السكني من عبر الرابط التالي www.eskan.gov.sa

10 - كيف يتم حساب نقاط الأولوية؟

للاطلاع على معلومات حول كيفية حساب نقاط الأولوية، الرجاء الاطلاع على لائحة تنظيم الدعم السكني من عبر الرابط التالي www.eskan.gov.sa

 

11 -لماذا لا تقوم الوزارة بالبناء بدلًا من المطورين العقاريين؟

بناءً على برنامج التحول الوطني 2020 وخطة الوزارة الاستراتيجية سيتحول دورها من المنفذ والمطور إلى المنظم والمراقب والمحفز وهو ما سيضمن توفير أكبر قدر من المنتجات السكنية لتغطية احتياج المواطن عبر الشراكة الفعالة مع القطاع الخاص كما هو معمول به في الدول المتقدمة في مجال الإسكان.

12 - ما هو التمويل السكني المدعوم؟

هـو برنامـج تمويـل سـكني مدعـوم التكاليـف ينفـذ بالتعـاون مـع البنـوك والشـركات التمويليـة المشـاركة، ومتوافـق مـع الشريعة الإسلامية.

13 - ماهي أهداف برنامج التمويل المدعوم المقدم من صندوق التنمية العقارية؟ ومن هم الفئة المستهدفة؟
  • تمكين أكبر عدد من المواطنين من الحصول على سكن مناسب. 
  • خدمة جميع من هم على قوائم انتظار الصندوق (ما يقارب ٤١٥ ألف) مستفيد خلال ٥ سنوات.

 

14 - ما هي مزايا التمويل السكني المدعوم؟

خصائص ومزايا التمويل السكني المدعوم: 

  1. مجاز من الهيئة الشرعية.
  2. دعم 100 % في حال كان الدخل الشهري 14 ألف أو أقل وتتفاوت النسبة لأصحاب الدخل الأعلى.
  3. الحد الأدنى للتمويل السكني المدعوم: حسب سياسة صندوق التنمية العقارية.
  4. الحد الأقصى للتمويل السكني المدعوم: 500,000 ريال.
  5. الاستفادة من منتج الرهن الميسر: تخفيض الدفعة المقدمة من 15% إلى 10%.
  6. يكون الدعم حسب الآلة الحاسبة: نرجو زيارة الموقع الإلكتروني لصندوق التنمية العقارية: هنا
15 - لماذا التوجه إلى منتج التمويل السكني المدعوم وعدم الاستمرار على الدعم بالطريقة القديمة؟

لأن نظام التمويل السكني المدعوم يعطي ثلاثة فروق مهمة: 

أولاً: الطريقة القديمة لم تكن تفرق بين الفئات العمرية والأُسر الأشد حاجة والقدرة الشرائية، 

ثانيًا: فرصة منح عدد مضاعف من المستفيدين قد يصل إلى ستة أضعاف. 

ثالثًا: تقليص مدة الانتظار من 10 أعوام إلى 5 أعوام في المتوسط.

16 - هل يمكنني الحصول على تمويل سكني أعلى من 500 ألف ريال؟

نعم وذلك في حالة موافقة الممول على ذلك، ولكن الدعم من الصندوق لن يغطي أرباح التمويل للمبالغ التي تتجاوز ٥٠٠ ألف ريال.

مثــال: إذا حصلــت علــى تمويــل بقيمــة 700 ألــف ريــال، فــإن الصنـدوق سـيغطي أربـاح التمويـل لــ 500 ألـف ريـال وذلـك حســب دخــل المســتفيد وعــدد أفــراد أســرته، ولــن يغطــي الصندوق أرباح تمويل الـ 200 ألف ريال الأخرى. 

17 - ما هو نوع المنتج السكني الذي يمكنني الحصول عليه من خلال التمويل المدعوم؟

يمكنك الحصول على وحدة سكنية جاهزة (فلة أو شقة)، أو بناء على أرض، أو وحدة سكنية من خلال برنامج البيع على الخارطة.

18 - ما هي الدفعة المقدمة؟

الدفعة المقدمة هي الحد الأدنى الذي يجب أن يوفره المستفيد عند الحصول على تمويل عقاري، وتعادل 15 % من قيمة المسكن وذلك حسب قرار مؤسسة النقد العربي السعودي الصادر مؤخرا هذا العام.

19 - ما هو الحل في حال لم تتوفر لدي قيمة الدفعة المقدمة المطلوبة (وهي 15 % من قيمة المسكن)؟

يمكنك الاستفادة من برنامج "الرهن الميسر" والذي يخفض الدفعة المقدمة لتصبح 10 % مقابل ضمان من الصندوق.

20 - ما هو منتج الرهن الميسر؟ وهل باستطاعة جميع مستفيدي حملة سكني الحصول عليه؟

منتج الرهن الميسر يخفض الدفعة المقدمة (الدفعة الأولى) لمستفيدي الدعم السكني لتصبح 10 % من قيمة العقار الممول بدلاً من 15 %، وباستطاعة مستفيدي حملة سكني الحصول عليه.

21 - ما هي المنتجات السكنية التي ينطبق عليها منتج الرهن الميسر؟

تمويل شراء وحدات سكنية جاهزة، تمويل شراء وحدة سكنية على الخارطة، تمويل بناء أرض سكنية.

22 -هل يمكنني الحصول على التمويل المدعوم والرهن الميسر معاً؟

نعم، يمكن لمستفيدي حملة سكني الحصول على التمويل المدعوم والرهن الميسر معاً.

23 - كيف تعمل ألية حساب الدعم السكني لمستفيدي وزارة الإسكان ليعرف المستفيد حجم الدعم الذي سيحصل عليه؟ وهل يختلف عن صندوق التنمية العقارية؟ وهل المواطن سيقوم بدفع الأقساط سواء بالدعم او بدونه؟

آلية حساب الدعم السكني لمستفيدي وزارة الإسكان تختلف عن آلية حساب الدعم السكني لمستفيدي الصندوق وهي كالتالي: 

1. آلية حساب الدعم السكني لمستفيدي وزارة الإسكان:

نسبة الدعم تحدد عبر الحاسبة المخصصة لحساب دعم تمويل الوحدات السكنية لمستفيدي وزارة الإسكان من خلال إدخال عدد أفراد الأُسرة والدخل الشهري.  الرجاء زيارة حاسبة دعم التمويل عبر الرابط التالي https://sakani.housing.sa/calculator

2. آلية حساب الدعم السكني لمستفيدي الصندوق

نسبة الدعم تحدد عبر الحاسبة المخصصة لحساب الدعم السكني لمستفيدي صندوق التنمية العقارية هنا، وتكون نسبة الدعم 100% للمستفيد إذا كان دخله الشهري يساوي أو أقل من 14 ألف ريال.

يقوم المواطن بدفع القسط الشهري كامل بدون دعم ويتم تحويل الدعم الشهري لحساب المستفيد في اليوم التالي من خلال البنك.

24 - يوجد اختلاف بين نسبة الدعم في الحاسبة الموجودة على موقع صندوق التنمية العقارية ونسبة الدعم الموجودة لدى البنك / شركة تمويلية، ما العمل؟

الحاسبة الموجودة في موقع الصندوق تعطي نتائج تقريبية، أما قيمة الدعم المعتمد فهي الموجودة لدى البنك/ الشركة التمويلية.

25 - ما هو الفرق بين حاسبة الدعم الموجودة في البوابة الإلكترونية لصندوق التنمية العقارية وحاسبة الدعم الموجودة على البوابة الإلكترونية لحملة سكني؟

الحاسبة الموجودة على البوابة الإلكترونية للصندوق هي لحساب دعم التمويل السكني لشراء وحدات سكنية.

الحاسبة الموجودة على البوابة الإلكترونية لحملة سكني هي لحساب مقدار الدعم المقدم من الوزارة لمستحقي الدعم السكني لتملك وحدات سكنية جاهزة والمباعة على الخريطة فيما يخص المشاريع على أراضي الوزارة. 

26 - متى سيتم الإعلان عن التخصيص في منطقتي؟

يتم الإعلان عن المستفيدين للمنتجات السكنية والتمويلية في جميع مناطق المملكة في اليوم الـ 15 من كل شهر للسنة الميلادية 2017، علماً بأن التخصيص يتم بناءً على نقاط الأولوية التي حصل عليها مستحق الدعم السكني حين استكمال طلبه على البوابة الإلكترونية لبرنامج إسكان

27 - كيف يتم معرفة استحقاقي لأي من المنتجات السكنية المطروحة (وحدة سكنية أو أرض سكنية أو تمويل سكني مدعوم)؟ وماهي خصائص المنتجات السكنية؟

عندما تخصص لك وزارة الإسكان أي منتج سكني مناسب، سوف تستلم رسالة نصية عبر هاتفك بذلك، تدعوك للدخول على بوابة إسكان الإلكترونية (http://eskan.gov.sa) للاطلاع على المنتج المخصص لك (النوع/المساحة/المكان/السعر) وتحديد قبولك أو رفضك للمنتج.

28 - كيف أعرف أنني مستفيد أو أنه تم ترشيحي / خصص لي؟

سيتم التواصل معك عبر رسالة نصية تصل لرقم جوالك المسجل لدينا، لذلك الرجاء التأكد من تحديث بياناتك. أو الاستعلام برقم الهوية الوطنية من خلال زيارة البوابة الإلكترونية لحملة سكني عبر الرابط التالي http://sakani.housing.sa.

 

29 -لقد قمت بتحديث بياناتي، لماذا لم تأتيني رسالة نصية تبلغني بترشيحي أو التخصيص لي؟

سيتم الإعلان عن المستفيدين للمنتجات السكنية والتمويلية بشكل شهري في جميع مناطق المملكة يوم 15 من كل شهر للسنة الميلادية 2017. للاطلاع على الأسماء الرجاء زيارة البوابة الإلكترونية لحملة “سكني” http://sakani.housing.sa

30 - لماذا لم يتم التخصيص لي أو ترشيحي بالرغم أن رقم طلبي بتاريخ قديم؟ وهل سيؤثر عدم تحديثي لبياناتي على حالة طلبي؟

يجب عليك تحديث بياناتك ليتم بعد ذلك دراسة هذه البيانات ومن ثم ترشيحك وفق احتياجاتك. في حال عدم تحديث بياناتك، من الممكن أن يتأخر الطلب.

31 - هل يمكنني تحديث بياناتي عن طريق فرع صندوق التنمية العقارية أو فرع وزارة الإسكان الموجود بالمنطقة؟

لا، التحديث في الفرع للحالات الخاصة جداً وتخضع لموافقة مدير الفرع. ويمكنك تحديث البيانات من خلال حسابك:

1. لمستفيدي وزارة الإسكان http://eskan.gov.sa

2. لمستفيدي صندوق التنمية العقارية http://redf.gov.sa

32 - هل يمكن لمستفيد تم التخصيص له سابقاً الاستفادة من التخصيص الجديد؟

لا، يجب إلغاء التخصيص السابق أولاً. وللمزيد حول ذلك، الرجاء زيارة بوابة إسكان الإلكترونية هنا والاطلاع على لائحة تنظيم الدعم السكني.

 

33 - ما معنى تخصيص وحدة سكنية تحت الإنشاء أو بيع على الخارطة؟

سيتم تخصيص الوحدة السكنية للمستفيد من قبل الوزارة خلال فترة اعتماد المشروع للبناء من قبل المطور العقاري، ويقوم المستفيد بالحصول على قرض عقاري من البنوك والمؤسسات التمويلية المشاركة لشراء التصميم المناسب له عن طريق المخططات المعروضة لدى المطور على أن يتم تسليم الوحدة للمستفيد خلال 3 سنوات من تاريخ التخصيص. للمزيد من المعلومات الرجاء زيارة صفحة الوحدات السكنية هنا

34 - بعد التخصيص، هل التمويل مضمون من البنوك أو الشركات التمويلية المعتمدة؟

لا، من متطلبات البنك أو الشركة التمويلية عمل دراسة ائتمانية للمستفيد ثم يُقرر إذا ما كان سيتم تمويل المستفيد أم لا.

35 - هل يوجد تمويل من وزارة الإسكان أو الصندوق مباشرةً؟

لا، قنوات التمويل فقط من البنوك وشركات التمويل المشاركة.

36 - هل سيأخذ البنك أرباح (تكاليف) على مستفيدي حملة سكني؟

نعم، ولكن سيتم دعم أرباح (تكاليف) التمويل بشكل كلي أو بشكل جزئي، بحسب قدرة كل مستفيد.

37 - على ماذا يعتمد تحديد تكاليف التمويل؟ هل يخضع لنظام كل بنك بحسب القدرة المالية للمستفيد؟ ام أن هناك آلية أخرى؟

غالباً تكون تكاليف التمويل في التمويلات العقارية متقاربة وتختلف اختلافات بسيطة من ممول لآخر، ولذلك يجب على المستفيد أن يقوم بعمل مقارنة بين الممولين العقاريين ويختار الممول الأنسب والأقل تكلفة.

38 - هل من الممكن الحصول على قرض حسن بدون أرباح كما كان في السابق؟

نعم في حال كان الدخل منخفض نسبياً، باعتبار عدد أفراد الأُسرة، إضافة إلى القدرة على السداد، قد يمكنك الحصول على تمويل سكني مدعوم التكاليف بالكامل. 

39 - في حال الحصول مسبقاً على قرض عقاري من أحد البنوك وتم من خلاله شراء وحدة سكنية بإسم البنك، هل يمكن إسقاط دعم الصندوق العقاري في حال صدور الاسم - على القرض البنكي لتقليل تكلفته؟

من الممكن على من صدر رقمه ولديه تمويل عقاري قائم أن يحصل على الدعم المالي وذلك مقابل هذا التمويل.

40 - ما هي أبرز الموانع التي يتم بناءً عليها رفض البنوك لتمويل المواطنين؟

يختلف الأمر من ممول لآخر ولكن بشكل عام أهم الموانع أن يكون متعثرًا في تمويل لم يتم سداده أو ارتفاع التزاماته الشهرية بحيث أنه لا يوجد لديه إمكانية لسداد التمويل العقاري.

41 - ماذا يحدث عندما يتم رفضي من البنك بعد صدور اسمي؟

يمكن للمستفيد البحث عن شركة تمويلية معتمدة أخرى في نفس المشروع خلال المدة المحددة من قبل الوزارة ويعتمد ذلك على أسباب الرفض من الممول حيث يستطيع المواطن تغيير المنتج السكني ليتناسب مع احتياجه. 

42 - في حال تم رفض تمويلي من جميع الممولين المشاركين لأسباب معينة ماذا يجب أن أعمل؟

عليك تقديم معاملة تصف فيها حالتك مضمناً ذلك بالمستندات المطلوبة - مع ذكر سبب رفض الممول - لأقرب فرع للصندوق لديك أو الاتصال بالرقم الموحد 920010092

43 - هل يمكن الاقتراض من غير البنوك وشركات التمويل المشاركة؟

لا، ولمعرفة المزيد عن البنوك والشركات التمويلية المشاركة الرجاء زيارة الرابط التالي http://redf.gov.sa/SupportLoan/parteners.html

44 -في حال رفضي من قبل البنوك وشركات التمويل العقاري، هل يمكنني التنازل بطلبي لأحد أقاربي؟

نعم ولكن بشروط، يرجى مراجعة أقرب مركز مستفيدي التمويل المدعوم للتفاصيل.

45 - ماهي المدة الزمنية المتوقعة للحصول على التمويل السكني المدعوم من المُمول منذ تقديم الطلب وبعد حصولي على رسالة الترشيح؟

تم العمل على ربط آلي بين الصندوق والممولين العقاريين المشاركين بحيث يحصل الممول على الموافقات اللازمة ونسبة الدعم بعد إدخال البيانات المطلوبة بشكل لحظي. وتعتمد المدة من ممول إلى آخر وذلك خاضع لمستوى جودة الخدمة المقدمة من كل ممول، وبشكل عام من المتوقع أن تكون خلال شهر في حال تقديم جميع المستندات والقيام بالإجراءات المطلوبة.

46 - على ماذا تعتمد آلية إصدار الموافقات للتمويل السكني المدعوم؟
  1. أقدمية الطلب.
  2. تحديث البيانات.
  3. القدرة على السداد.
47 - في حال صدور الموافقة على الدعم التمويلي، كم المدة المتاحة لي لتوقيع العقد؟

المدة المتاحة هي سنتين من صدور الرقم و ِفي حالة انتهائها، يمكن للمستفيد إعادة التقديم عبر بوابة إسكان للحصول على المنتج السكني المناسب.

48 -كيف تتم دفعات الوزارة للدعم لصالح المستفيد؟ وما هو دور المستفيد في الدفعات المقدمة للبنك؟

يقوم المواطن بدفع مبلغ القسط الشهري كامل بدون الدعم وبعد ذلك يتم تحويل مبلغ الدعم الشهري للحساب البنكي الخاص بالمستفيد في اليوم التالي من خلال البنك. 

49 - ماذا أفعل إذا لم يصلني الدعم الشهري؟

يتم رفع طلب عن طريق البنك / شركة التمويل العقاري التي بدورها تخاطب الوزارة/صندوق التنمية العقارية في حال عدم إيداع الدعم.

50 - هل يمكن لصندوق التنمية العقارية إيقاف الدعم عن المستفيد؟

لا يقف الدعم من الصندوق في أي حال ويرتبط الدعم بسداد المستفيد للأقساط حيث يتم إيداع الدعم من الصندوق بعد سداد المستفيد للقسط.

51 - هل سيكون التسليم بعد ثلاثة أعوام؟

يعتمد ذلك على نسب إنجاز الوحدات السكنية ولكن سيكون خلال فترة أقصاها ثلاثة أعوام من تاريخ الإعلان عن التخصيص للمستفيد. 

52 - هل سيشمل التسليم مناطق معينة؟

سيشمل التسليم جميع مناطق المملكة بدون استثناء حيث أن التسليم سيكون وحدات سكنية جاهزة وأراض سكنية مطورة وتمويلًا سكنيًا مدعومًا.

53 - ماهي الجهات التمويلية المشاركة ( البنوك / المؤسسات المشاركة )؟

البنوك والشركات التمويلية المشاركة هي:

  • البنك الأهلي التجاري
  • البنك السعودي الفرنسي
  • البنك السعودي البريطاني
  • البنك العربي الوطني
  • بنك البلاد بنك الجزيرة
  • بنك الرياض
  • مصرف الإنماء
  • مصرف الراجحي
  • الشركة السعودية لتمويل المساكن
  • شركة أملاك العالمية للتمويل العقاري
  • شركة بداية لتمويل المنازل
  • شركة دار التمليك
54 - في حال وجود اعتراض أو شكوى على أمر معين ما هي سبل التواصل؟

وزارة الإسكان: يمكنك التواصل عبر الرقم الموحد 920002431

صندوق التنمية العقارية: يمكنك التواصل عبر الرقم الموحد 920010092 أو موقع الصندوق أو رفع الشكوى ومتابعتها عن طريق فرع الصندوق.