سكني

أنت هنا


ماهو برنامج "سكني" وإلى ماذا يهدف؟

هو برنامج مقدم من قبل وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية أطلق في عام 2017م وتم خلاله تخصيص 280 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة بمنتجات هي كالتالي: تخصيص 120 ألف وحدة سكنية جاهزة وتحت الإنشاء، توزيع 75 ألف أرض سكنية، وإصدار 85 ألف رقم جديد لصندوق التنمية العقارية ابتداءً من شهر فبراير 2017م، كما خصص في العام 2018م أكثر من 300 ألف منتج سكني في جميع أنحاء المملكة وهي كالتالي: 125 ألف وحدة سكنية، و75 ألف أرض سكنية (مجانية)، و 100 ألف تمويل سكني (مدعوم الأرباح).

ما هو مفهوم الدخل الشهري؟

الدخل الشهري الذي يتم حسابه في الدعم يشمل: الراتب الأساسي + بدل السكن فقط، ويخصم منه التأمينات الاجتماعية.

كيف يتم حساب أفراد الأُسرة؟

عدد أفراد الاُسرة يشمل الزوج والزوجة وعدد الأبناء. مثال: أحمد متزوج ولديه طفلان، يصبح عدد أفراد الأُسرة 4 أفراد. وللمزيد من المعلومات الرجاء الاطلاع على لائحة تنظيم الدعم السكني من عبر الرابط التالي www.eskan.gov.sa.

ما هو الفرق بين حاسبة الدعم الموجودة في البوابة الإلكترونية لصندوق التنمية العقارية وحاسبة الدعم الموجودة على البوابة الإلكترونية لبرنامج سكني؟

الحاسبة الموجودة على البوابة الإلكترونية للصندوق هي لحساب دعم التمويل السكني لشراء وحدات سكنية.

الحاسبة الموجودة على البوابة الإلكترونية لحملة سكني هي لحساب مقدار الدعم المقدم من الوزارة لمستحقي الدعم السكني لتملك وحدات سكنية جاهزة والمباعة على الخريطة فيما يخص المشاريع على أراضي الوزارة.

هل يمكنني تحديث بياناتي عن طريق فرع صندوق التنمية العقارية أو فرع وزارة الإسكان الموجود بالمنطقة؟

لا، التحديث في الفرع للحالات الخاصة جداً وتخضع لموافقة مدير الفرع. ويمكنك تحديث البيانات من خلال حسابك:

1. لمستفيدي وزارة الإسكان http://eskan.gov.sa

2. لمستفيدي صندوق التنمية العقارية http://redf.gov.sa

من قام بشراء منزل من أحد البنوك التجارية، هل يستطيع التقديم على برنامج الدعم السكني لطلب سداد مديونيته ؟

إذا كان المنزل بإسمه فلا يستطيع الحصول على دعم سكني بأي شكل كان أما إذا كان المنزل مسجل بإسم البنك فيستطيع التقديم للحصول على دعم سكني بما في ذلك منتج القرض ولكن لن يستخدم القرض لسداد مديونية البنك.

في حال وجود اعتراض أو شكوى على أمر معين ما هي سبل التواصل؟

وزارة الإسكان: يمكنك التواصل عبر الرقم الموحد 920002431

صندوق التنمية العقارية: يمكنك التواصل عبر الرقم الموحد 920033321 أو موقع الصندوق أو رفع الشكوى ومتابعتها عن طريق فرع الصندوق.

متى يتم فتح بوابة الإعتراضات ورفع المستندات ؟

بعد صدور نتيجة الاستحقاق مباشرة.

ليس لدي دخل وأنا غير قادر على السداد ماذا أعمل؟

تقوم وزارة الإسكان عبر برنامج الإسكان التنموي بتخصيص منتجات سكنية تتناسب مع أصحاب الدخل المحدود ومعدومي الدخل.

ماذا تعني الوزارة بالأُسر الأشد حاجة؟

هي الأُسر التي تدخل في تصنيفات الدخول تحت الدخل المنخفض، حيث تختلف باختلاف عدد أفراد الأُسرة، فعلى سبيل المثال أسرة مكونة من 6 أفراد ودخلها 8,000 ريال تعتبر أشد حاجة من أسرة عدد أفرادها ٤ ودخلها 6,000 ريال.

هل يوجد تمويل من وزارة الإسكان أو الصندوق مباشرةً؟

لا، قنوات التمويل فقط من البنوك وشركات التمويل المشاركة.

كم تبلغ مساحة الأرض؟

تختلف مساحات الأراضي حسب المشروع القائم ، حيث أن بعض الأراضي تتعدى مساحتها الـ 500 م2 قد تصل إلى 800 م2.

ماهي القيمة المستحقة لمنتج الأرض؟

الأراضي التي يتم توزيعها الآن من قبل الوزارة هي من غير مقابل مادي بشرط البناء من قبل المواطن لمدة لا تزيد عن 3 سنوات.

كم تبلغ مساحة الفيلا ؟

تختلف مساحة الفيلا وتحدد وقت التوزيع.

ماهي القيمة المستحقة لمنتج الفيلا ؟

تختلف أسعار الفيلا من مشروع إلى آخر حيث أن بعض مشاريع الفلل الجاهزة تم توزيعها بسعر لا يتجاوز الـ 200 الف ريال ، وبعضها بسعر 350 الف ريال مثال على ذلك ( فيلا إسكان ثادق ، فيلا إسكان الزلفي ).

متى سيتم الإعلان عن التخصيص في منطقتي؟

يتم الإعلان عن المستفيدين للمنتجات السكنية والتمويلية في جميع مناطق المملكة في اليوم الـ 15 من كل شهر للسنة الميلادية ، علماً بأن التخصيص يتم بناءً على نقاط الأولوية التي حصل عليها مستحق الدعم السكني حين استكمال طلبه على البوابة الإلكترونية لبرنامج إسكان http://eskan.gov.sa.

كيف أعرف أنني مستفيد أو أنه تم ترشيحي / خصص لي؟

يتم التواصل مع المستفيدين أو المرشحين عبر رسالة نصية تصل لرقم الجوال المسجل لدينا، لذلك يرجى التأكد من تحديث  البيانات، أو الاستعلام برقم الهوية الوطنية من خلال زيارة البوابة الإلكترونية لبرنامج سكني عبر الرابط التالي http://sakani.housing.sa.

لقد قمت بتحديث بياناتي، لماذا لم تأتيني رسالة نصية تبلغني بترشيحي أو التخصيص لي؟

سيتم الإعلان عن المستفيدين للمنتجات السكنية والتمويلية بشكل شهري في جميع مناطق المملكة يوم 15 من كل شهر للسنة الميلادية. للاطلاع على الأسماء الرجاء زيارة البوابة الإلكترونية لبرنامج "سكني" http://sakani.housing.sa.

من تم ترشيحه في المشاريع الحالية هل يمكنه رفض المنتج وماذا يترتب بعد ذلك؟

يمكن رفض المنتج ويتم رجوع المترشح الي قائمة الانتظار مع الأولوية للمنتج القادم.

لماذا سيكون هناك مفاضلة والوزارة على علم بالنقاط التي لدى المستفيد؟

ستكون المفاضلة في حال اضطرت الوزارة لإعطاء أولوية بين مستفيدين على نفس الوحدة السكنية.

انا مرشح وقعت مبدئياً على اختيار وحدة سكنية، والان اريد الرفض، هل يلزمني شيء وهل استطيع ذلك؟

من حق المستفيد أن يرفض و ما عليه أي شيء لأنه فقط قام بالتقدم بطلب وليس عقد الزامي.

هل يمكن لمستفيد تم التخصيص له سابقاً الاستفادة من التخصيص الجديد؟

لا، يجب إلغاء التخصيص السابق أولاً. وللمزيد حول ذلك، الرجاء زيارة بوابة إسكان الإلكترونية (http://eskan.gov.sa) والاطلاع على لائحة تنظيم الدعم السكني.

ما هو الإجراء الصحيح في حالة حضور ممثل عن المستفيد المستحق بحيث ينوبه عنه في الطلب والاختيار والموافقة والرفض والتوقيع على ذلك، هل يوجد هنالك أي إجراء معين يتم إتباعه في مشاريع البيع على الخارطة؟

يتم إستقبال الممثل وإنهاء إجراءاته بحيث يكون معه وكالة شرعية او تفويض او خطاب من السفارة بحيث يذكر بها (اسم المشروع وموقعه ويحق للوكيل القبول والرفض واختيار الوحدات السكنية والتوقيع على ذلك).

ما هي الدفعة المقدمة؟

الدفعة المقدمة هي الحد الأدنى الذي يجب أن يوفره المستفيد عند الحصول على تمويل عقاري، وتعادل 10% من قيمة المسكن وذلك حسب قرار مؤسسة النقد العربي السعودي الصادر مؤخرا هذا العام.

ماهي الجهات التمويلية المشاركة ( البنوك / المؤسسات المشاركة )؟

البنوك والشركات التمويلية المشاركة هي:

1.       البنك الأول

2.       البنك الأهلي السعودي

3.       البنك السعودي للإستثمار

4.       البنك السعودي البريطاني (سـاب)

5.       البنك السعودي الفرنسي

6.       الشركة السعودية لتمويل المساكن

7.       بنك البلاد

8.       بنك الجزيرة

9.       بنك الرياض

10.     بنك سامبا

11.      بنك العربي الوطني

12.     شركة أملاك العالمية للتمويل العقاري

13.    شركة بداية لتمويل المنازل

14.    شركة دار التمليك

15.    شركة دويتشه الخليج للتمويل العقاري

16.    مصرف الإنماء

17.    مصرف الراجحي

المنزل في فترة التقسيط مملوك باسم من؟

صك الأرض يكون باسم الوزارة إلى أن يصدر الصك لكل وحدة سكنية بعد انتهاء البناء و من ثم  يحول كل صك وحدة سكنية للشركة / المؤسسة المملوكة الذي قام بتمويلها لإتمام إجراءات الرهن على الصك حسب إجراءات مؤسسة النقد الجديدة.

هل سيأخذ البنك أرباح (تكاليف) على مستفيدي برنامج سكني؟

نعم، ولكن سيتم دعم أرباح (تكاليف) التمويل بشكل كلي أو بشكل جزئي، بحسب قدرة كل مستفيد.

هل سيشمل التسليم مناطق معينة؟

سيشمل التسليم جميع مناطق المملكة بدون استثناء حيث أن التسليم سيكون وحدات سكنية جاهزة وأراض سكنية مطورة وتمويلًا سكنيًا مدعومًا.

ماهي الآلية اذا كان المستحق لديه القدرة على دفع القيمة بالكامل؟ هل تكتمل الإجراءات مع البنك أو الوزارة؟

لا توجد آلية حالياً، لكن يستطيع المستفيد شراء الوحدة السكنية نقدا والاستفادة من سعر الوحدات المخفض، ضمانات جودة الوحدات والمرافق.

بعد دفع المبلغ كاملاً (نقداً) وأخذ الموافقة من الوزارة، هل بالإمكان البيع بعد 10 سنين والإيجار بعد سنتين من السكن؟

في حالة تسديد قيمة الوحدة السكنية كاملةً (بعد مضي أي عدد من السنوات) يحق بيع الوحدة السكنية بعد أخذ الموافقة من الوزارة، ولا يحق للمستفيد من الوحدة السكنية أن يؤجرها بعد مضي فترة أقل من 3 سنوات.